Mehr Infos
Verkehrsanb.: Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür, Fahrradabstellplätze im Untergeschoß mit Zentralsperranlage;
Heizung: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumlichkeiten (Fernwärme), im Bad zusätzlich ein elektrischer Handtuchwärmer; Warmwasser zentral mittels Speicherladesystem; Kostenabrechnung individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit;
Kühlung: Betonkernaktivierung, Regelung über Raumthermostate in den einzelnen Aufenthaltsräumen, Abrechnung individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit;
Medien: Anschlussmöglichkeit für Magenta und A1
Energieausw.: HBW=23,22 kWh/m2a, fGEE: 0,811
Infrastruktur: zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Restaurants, Cafès, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bank, Post, Car-Sharing, etc.
Planung: Architektur Pentaplan; Bauträger: ÖSW
Highlights:
• Raumhöhe ca. 2,72 M vermittelt ein außergewöhnliches Wohnambiente
• Baukernaktivierung über der Betondecke für Temperierung
• Holz-Alu-Fenster
• Alu-Raffstoren außenliegend mit Funksteuerung und Windwächter
• gehobener Eichen-Parkett-Boden (Fischerparkett) und Sanitärkeramik
• flächenbündige Spiegel im Bad
• Innentüren mit 2,10 M Durchgangslichte, Eingangstüre als WK3 mit Vorkehrung für Motoröffner
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• barrierefrei anpassbar
• erweiterter Wohnraum durch 2-M-Balkonbreite und 4 Terrassentüren
• Dachterrasse, Gemeinschaftsraum mit Küche, SPA-Bereich mit finnischer Sauna für die Bewohner des Mirror
• Reininghauspark mit Wasserlauf direkt vor dem Gebäude (freie Sicht auf Park und Umgebung)
Beschreibung:
Die Wohnung besticht durch einen tollen Grundriss und hochwertige Ausstattung. Die Küche ist in zeitlosem Design geplant und voll ausgestattet. Der Muldenlüfter ist unauffällig im Mobiliar integriert. Die großzügigen Balkontüren durchfluten die Räume mit Tageslicht, die funkgesteuerten Außenjalousien beschatten und verdunkeln im Bedarfsfall.
Der Eingangsbereich ist durch einen breiten und langgezogenen Vorraum gekennzeichnet. Durch die Breite bestehen zusätzliche Lager- bzw. Möblierungsmöglichkeiten und durch die Länge erscheint die Wohnung noch größer, als sie eigentlich ist. Gleichzeitig gelangt man über den Vorraum zu sämtlichen Räumlichkeiten.
Der mit 38 m² große Balkon kann vielseitig als erweiterterer Wohnraum genützt werden und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Reininghauspark und das umliegende Bergland. Mit den vier Terrassentüren können die Wohnräume optimal genutzt bzw. vergrößert werden. Durch die Süd-West-Lage sind gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Balkon-Gardening ist in dieser Größenordnung umsetzbar.
Barrierefrei anpassbar: Durch die Türbreiten, Liftzugang und Integration des WC in den Badbereich wäre die Wohnung auch behindertengerecht adaptierbar.
Lage:
Die hochwertige Wohnung liegt direkt am großzügig angelegten Reininghauspark – dem Herzstück des Stadtentwicklungsgebietes Reininghausgründe. Das Parkquartier Q5 wurde vom Architektenbüro Pentaplan entworfen und von der ÖSW-Gruppe realisiert.
Neben der weiträumigen Parkanlage sind auch Straßenbahnhaltestelle, Kindergarten, Schulen, Lebenshilfe, Nahversorger, Bäcker, Gastronomie und Dienstleister im unmittelbaren Umgebungsbereich angesiedelt.
Bei konkretem Interesse richten Sie bitte Ihre Anfrage an: mirror085@gmx.at
